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深耕浙江大本营 毛利高速增长

时间:2019-02-22 14:43

来源:未知作者:admin点击:

  2019年新春伊始,内地赴港上市房企又将再添新军。《证券日报》记者获悉,德信中国已于2月19日完成公开招股,预期于2月26日在港交所主板上市。德信中国将共计发售5.32亿股股份,其中中国香港公开发售股份5320万股,国际发售股份4.78亿股,发售价区间为2.32港元/股-3.25港元/股。 
 
  据德信中国招股书显示,假设发售价为2.79港元/股,即上述指示性发售价的中位数,同时超额配股权未行使,德信中国预计将募得款项净额约13.67亿港元。 
 
  为浙江省内的综合型房地产开发商,德信中国共有107个处于不同开发阶段的物业项目,其中浙江省内项目超过八成,分别在杭州、温州、湖州拥有28、26、18个项目。 
 
  截至2018年11月30日,德信中国土地储备总计约为693.39万平方米,其中589.87万平方米位于浙江省内,占比达85.07%。由此,公司深耕浙江大本营的战略可见一斑。 
 
  值得注意的是,据德信中国招股书显示,公司2015年-2017年与2018年前三季度的毛利率分别为10.4%、13.0%、23.4%、32.4%;同时期的净利率分别为1.1%、7.4%、12.8%及17.1%。德信中国方面表示,2014年以来,公司将投资重点转移至浙江省内重点城市,并调整土地收购战略,实现了毛利率的增长。 
 
  对此,浙大管理学院特聘教授钱向劲向记者表示,阶段性房产市场大热与浙江省内主要城市房价增幅较大是德信中国利润率大增的主要因素。不过由于房地产市场具有一定周期性,随着一系列的调控政策持续推进,房企所受压力将更加明显,如果一些公司业务布局过于集中,应对风险时就会冗余不足,业绩表现容易受到影响。 
 
  德信中国也在招股书风险提示中也提到:"公司业务及前景在很大程度上依赖于中国的经济状况及中国房地产市场,尤其是长三角地区各主要城市的表现。" 
 
  同时,德信中国方面也表示,未来除了继续巩固在浙江省的领先市场地位,也会将业务扩展至长三角及全国的主要城市,同时持续增加具有成本竞争力的优质土地储备。 
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